T UHINE.

Kui samas lepingudokumendis on nii müügilepingu eellepingu kui ka broneerimislepingu elemente ja eelleping on tühine vorminõude rikkumise tõttu, ei saa eeldada, et broneerimisleping oleks tehtud ka ilma tühise eellepingu osata Riigikohtu On muutunud vaimselt tühiseks. Siin kaubeldi tühise kraamiga.

Sellise vorminõude järgimata jätmisel on tehing TsÜS § T UHINE lg 1 järgi tühine vt nt Riigikohtu 8.

e-keelenõu

Kui lepingueelsete läbirääkimiste protokoll on käsitatav kinnistu müügi eellepinguna, peab see olema sõlmitud notariaalselt tõestatud vormis. Esmajoones puudutab see erinevaid sanktsiooninõudeid poolte vastu, T UHINE kavandatud müügileping jääb mingil põhjusel sõlmimata.

Sellise sanktsiooni ettenägemine kinnitab kohustuse siduvust ja seega kokkuleppe suunatust kokkuvõttes kinnisasja omandamisele vt Riigikohtu 8. Kinnisasja müügilepingu eellepingu sisuks on müüja kohustus võõrandada kinnisasi tulevikus ostjale.

• Ekspert selgitab: millal on soetatud vara leping tühine? - Kodustiil
• Mis on tühine tehing? - Advokaadibüroo Sadekov Tallinnas
• Sellise vorminõude järgimata jätmisel on tehing TsÜS § 83 lg 1 järgi tühine vt nt Riigikohtu 8.
• Millal on soetatud vara leping tühine?

Kinnisasja broneerimislepingu sisuks on aga müüja kohustus jätta teatud aja vältel broneerija kasuks kinnisasi võõrandamata ja tasu võidakse maksta üksnes kinnisasja broneerimise eest. Broneerimislepingule seadus kohustuslikku vorminõuet ette ei näe vt Riigikohtu Erandina saab seega broneerimisleping kõne alla tulla siis, kui tasu makstakse tõesti üksnes kinnisasja n-ö broneerimise eest, s.

Sellisel juhul ei tohi aga ostjal ega müüjal olla kohustust hiljem kinnisasja omandada või võõrandada. Poolte kohustuse hindamisel on mh oluline sellise broneerimistasu suurus.

What Happens If You Fill Up a Car with Anti-Freeze?

Kui see ületab ainuüksi broneerimise eest mõistlikult makstava summa ja kokku on lepitud nt selle jäämine teisele poolele müügilepingu sõlmimata jäämisel, viitab see, et tegelikult on tegemist kinnisasja müügi eellepingu või juba müügilepinguga, mis peab aga olema notariaalselt tõestatud. Teise erandina tuleb kõne alla leping, mille põhiesemeks on ehitamine, mitte müük.

Sellisel juhul on võimalik, et vaatamata müügilepingu tühisusele ei pruugi alati kaasneda sellega kogu lepingu tühisust TsÜS § 85 järgi. Siiski tuleb eeldada, et kinnisasja omandamisele suunatud kokkuleppe tühisus toob üldjuhul kaasa ka kõrvalkokkulepete nt broneerimise, ehitamise või kinnisasja jagamise tühisuse vt nt Riigikohtu Kui samas lepingudokumendis on nii müügilepingu eellepingu kui ka broneerimislepingu elemente ja eelleping on tühine vorminõude rikkumise tõttu, ei saa eeldada, et broneerimisleping oleks tehtud ka ilma tühise eellepingu osata Riigikohtu

• Üldiselt jälgivad notarid väga hoolikalt, millises seisundis osapooled tehingut sõlmima saabuvad.
• Tühine tehing.